Como guatemalteco viviendo en España, si estás pensando en dar el paso y convertirte en propietario, hay varios aspectos clave que debes considerar antes de lanzarte a la compra de una vivienda. Uno de ellos, sin duda, es el **coste total** que implicará esta inversión, desde el precio del metro cuadrado hasta los gastos notariales y adicionales. Y no olvides algo muy importante: proteger tu hogar con un buen **seguro de hogar**. 

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## ¿Qué tanto cuesta el metro cuadrado para comprar una vivienda?

A nivel nacional, **el precio promedio por metro cuadrado en España ronda los 2.056 euros**, aunque puede variar bastante dependiendo de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en zonas como las Islas Baleares el precio puede superar los 4.190 euros, mientras que en Castilla-La Mancha puede bajar hasta unos 922 euros.

**La cantidad que debés reunir** depende de varios factores, como la ciudad donde se ubique el piso, su tamaño, el estado del inmueble y las condiciones del mercado en ese momento. En ciudades como Madrid o Barcelona, los precios tienden a ser más altos comparados con áreas más rurales o localidades pequeñas.



## ¿Qué monto hay que dar como entrada para comprar una casa?

En general, quienes compran deben tener preparado al menos el **20% del valor de tasación de la vivienda** como entrada. Esta cifra puede cambiar según tu capacidad económica y el banco que te otorgue el préstamo.

Además de esa entrada, hay que considerar otros pagos obligatorios como la tasación del inmueble, los impuestos (IVA o ITP, dependiendo si la casa es nueva o usada), y los costes de notaría y registro.

Estos gastos extras pueden representar un **11% o 12% más si se trata de una vivienda nueva**, o entre **5% y 11% para una vivienda de segunda mano**, dependiendo de la comunidad autónoma donde se compre.



## ¿Qué cobra un notario por redactar la escritura de una vivienda?

Los honorarios del notario están establecidos por la ley y se calculan con base en una tarifa oficial. En términos generales, estos pueden variar entre el **0,1% y el 0,5% del valor del inmueble**.

Por ejemplo, si estás comprando una vivienda de 200.000 euros, podrías pagar al notario entre 200 y 1.000 euros.

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## ¿Quién se encarga de pagar los gastos notariales en una compraventa?

Por lo general, **estos costes los asume el vendedor**, aunque muchas veces ambas partes llegan a acuerdos para compartirlos. Según el Código Civil español, quien vende debe cubrir los gastos de la escritura, mientras que el comprador se hace cargo de la primera copia y de los gastos posteriores, salvo que se pacte otra cosa.

Este tipo de prácticas **pueden variar según la región**. En Navarra, por ejemplo, lo común es que se repartan a la mitad. En Cataluña, normalmente los cubre el comprador. Y en la Comunidad Valenciana, suelen ser responsabilidad del vendedor.

Dado que **la ley ofrece cierta flexibilidad**, es fundamental negociar bien los términos antes de cerrar el trato y dejarlo todo por escrito.



## ¿Quién paga los servicios de la agencia inmobiliaria al comprar un piso?

Lo más habitual es que **el vendedor sea quien cubra los honorarios de la agencia inmobiliaria**. Esto significa que como comprador no tendrás que pagar ningún coste adicional por los servicios de la agencia.

La comisión que se le paga a la inmobiliaria generalmente se acuerda por contrato y suele estar entre el **3% y el 7% del precio total del inmueble**.

Aun así, tené en cuenta que algunos vendedores ajustan el precio final de la vivienda para compensar ese pago a la inmobiliaria, lo cual podría influir indirectamente en lo que vos terminarás pagando por el piso.



## ¿Qué aspectos influyen en el valor de una vivienda?

El **valor de un piso** puede cambiar bastante según factores como su localización y las condiciones del edificio. Tener cerca transporte público, zonas verdes, escuelas, centros de salud o estar en una zona céntrica puede hacer que el valor aumente.

También se valora mucho si el inmueble cuenta con **parqueo, piscina, ascensor o terraza**, ya que estas comodidades hacen más atractiva la propiedad.

Por el contrario, aspectos como la contaminación, problemas estructurales, barrios poco cuidados o con servicios limitados pueden hacer que el precio baje.

Como guatemalteco en España, si estás considerando comprar una propiedad, es esencial que hagás una evaluación completa del presupuesto total, incluyendo todos los gastos y eligiendo un buen **seguro de hogar** que te respalde ante cualquier imprevisto. Para encontrar el más conveniente, **visitá [Seguros de Hogar](https://www.segurodehogar.com/)** y cotizá la opción que mejor se acomode a tus necesidades.


¿Qué tanto se necesita reunir para poder comprar un piso en España?

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